Elektrosanierung in München

Elektrik erneuern, bevor der Bestand zum Dauerproblem wird

Eine ältere Elektroinstallation ist nicht automatisch unsicher. Entscheidend sind der tatsächliche Zustand, die vorhandenen Schutzmaßnahmen, welche Änderungen im Lauf der Jahre vorgenommen wurden und wie das Gebäude heute genutzt wird. Genau deshalb beginnt eine Elektrosanierung bei uns nicht mit dem Stemmhammer, sondern mit dem Messgerät.

Der Grund für den Sanierungsstau ist fast immer derselbe. Die Anlagen wurden für eine Zeit geplant, in der eine Wohnung mit zwei bis drei Stromkreisen auskam. Heute stehen Induktionskochfeld, Geschirrspüler, Trockner, zwei Arbeitsplätze im Homeoffice und womöglich eine Wärmepumpe oder eine Wallbox im Raum. Die Leitungen dazwischen sind dieselben geblieben.

Wir sehen uns deshalb die ganze Anlage an, nicht nur die Steckdose, die gerade Ärger macht:

• Leitungen, Querschnitte und Verlegeart
• Netzform, Schutzleiter und vorhandene Schutzmaßnahmen
• Aufbau und Zustand der Unterverteilung
• Anzahl und Aufteilung der Stromkreise
• Zuleitung, Zählerplatz und verfügbare Anschlussleistung
• geplante Verbraucher und was in fünf Jahren dazukommen soll
• vorhandene Dokumentation, sofern es welche gibt
• bauliche Leitungswege: Schächte, Leerrohre, abgehängte Decken

Erst danach bekommen Sie eine Empfehlung. Und die lautet nicht in jedem Fall, dass alles raus muss.

Wann eine Elektrosanierung sinnvoll ist

Typische Anlässe für eine Elektrosanierung sind:

• Kauf einer älteren Wohnung oder eines Bestandshauses
• Renovierung vor dem Einzug, solange die Räume leer sind
• Mieterwechsel als Zeitfenster für die vermietete Wohnung
• Umbau von Küche oder Bad, bei dem die Wände ohnehin offen sind
• Schraubsicherungen oder eine über Jahrzehnte gewachsene Verteilung
• fehlender oder nur teilweise vorhandener Fehlerstromschutz
• zu wenige Steckdosen und dauerhaft verlegte Mehrfachstecker
• Sicherungen, die im Alltag regelmäßig auslösen
• warme Steckdosen, Schalter oder Klemmstellen
• brüchige oder beschädigte Leitungsisolierungen
• Erweiterungen früherer Jahrzehnte, zu denen niemand mehr Unterlagen hat
• geplante Wallbox, Wärmepumpe oder eine neue Küche

Wenn bei Ihnen gerade etwas akut ist: Bei Brandgeruch, Funkenbildung, ungewöhnlicher Wärme oder einem Schutzschalter, der sofort wieder auslöst, nutzen Sie den betroffenen Stromkreis bitte nicht weiter. Schalten Sie ihn ab, sofern das gefahrlos möglich ist, und melden Sie sich telefonisch. Bei Rauch oder Feuer wählen Sie zuerst den Notruf 112. Erste Schritte zur Eingrenzung stehen im Ratgeber Stromausfall im Haus.

Was wir bei einer Elektrosanierung erneuern

Der Umfang richtet sich nach Gebäude und Befund. Diese Bereiche stehen dabei regelmäßig auf dem Tisch.

Stromleitungen und Stromkreise

Wir ersetzen ungeeignete oder beschädigte Leitungen und teilen die Stromkreise so auf, wie die Wohnung heute genutzt wird. Leistungsstarke Verbraucher wie Kochfeld, Geschirrspüler, Waschmaschine, Trockner, Wallbox oder Wärmepumpe werden dabei über passend dimensionierte, in der Regel eigene Stromkreise versorgt. Wie viele Kreise sinnvoll sind, hängt weniger an der Quadratmeterzahl als an der Ausstattung und an der verfügbaren Anschlussleistung.

Unterverteilung und Sicherungskasten

Alte Verteilungen kommen raus, die neue wird auf Hutschiene aufgebaut, mit Reserveplätzen und beschrifteten Stromkreisen. Wenn bei Ihnen nur die Verteilung das Problem ist und die Leitungen in Ordnung sind, ist das eine eigene, deutlich kleinere Baustelle: Dafür haben wir eine eigene Seite zu Unterverteilung und Sicherungskasten.

FI-Schutz und Überspannungsschutz

Wir legen fest, welche Fehlerstrom-Schutzeinrichtungen für die geänderten Anlagenteile erforderlich sind und ob ein Überspannungsschutz vorzusehen ist. Im Altbau hängt das direkt an der Netzform: Wo noch klassische Nullung liegt, ist der FI keine Nachrüstung, sondern das Ergebnis erneuerter Stromkreise. Welche FI-Typen wo vorgeschrieben sind, steht ausführlich im Ratgeber zur Fehlerstromschutzschalter-Pflicht.

Steckdosen, Schalter und Lichtauslässe

Die Sanierung ist der Moment, in dem die Anzahl und die Position der Auslässe neu festgelegt werden. Wir gehen dafür mit Ihnen die Räume durch: wo die Möbel stehen, wo gearbeitet wird, wo die Küchenzeile hinkommt. Zusätzliche Auslässe lassen sich während der Rohinstallation deutlich wirtschaftlicher vorsehen als später durch fertige Wände und Oberflächen.

Netzwerk und Gebäudetechnik

Auf Wunsch legen wir Netzwerkleitungen, Anschlüsse für Sprechanlagen und die Vorbereitung für Smart Home gleich mit. Der Aufwand dafür ist im offenen Zustand gering, weil ohnehin gezogen wird.

Zählerschrank und Anschlussleistung

Nicht bei jeder Sanierung muss der Zählerschrank ersetzt werden. Wir prüfen aber, ob Zählerplatz, Zuleitung und Anschlussleistung zur erneuerten Anlage passen. Ist ein Umbau erforderlich, weisen wir ihn getrennt aus und übernehmen die Abstimmung mit dem Netzbetreiber. Einzelheiten stehen auf der Seite zur Zählerschrankmodernisierung.

Teilsanierung oder vollständige Erneuerung

Die Frage entscheidet über den Preis und über die Belastung im Alltag. Sie lässt sich erst nach der Bestandsaufnahme beantworten, folgt aber wiederkehrenden Mustern.

Eine Teilsanierung lohnt sich nur, wenn die verbleibenden Teile technisch weiterverwendbar sind. Sonst entstehen mehrere Baustellen hintereinander, jede mit eigenem Staub, eigenem Termin und eigener Anfahrt. Wir sagen Ihnen ehrlich, wenn wir den zweistufigen Weg für den teureren halten.

Bauten der 1950er bis 1970er Jahre im Münchner Osten

Trudering, Berg am Laim und die angrenzenden Viertel sind von Nachkriegsbauten geprägt, und die haben ein wiederkehrendes Elektro-Profil. Typisch ist eine Anlage, die über Jahrzehnte erweitert wurde, ohne dass jemand sie noch einmal als Ganzes geplant hätte.

• zwei bis vier Stromkreise für eine komplette Wohnung
• Küche und Wohnräume gemeinsam abgesichert
• Schraubsicherungen oder frühe Leitungsschutzschalter
• FI-Schutz fehlt oder deckt nur das Bad ab
• keine freien Teilungseinheiten für zusätzliche Schutzeinrichtungen
• Leitungen aus mehreren Umbauphasen nebeneinander
• kein Stromkreisverzeichnis
• zu wenige Steckdosen für die heutige Nutzung
• keinerlei Vorbereitung für Wallbox, Wärmepumpe oder Gebäudetechnik

In älteren Gebäuden kommen Zwei-Leiter-Installationen und klassische Nullung dazu. Solche Anlagen lassen sich nicht durch den Tausch einzelner Betriebsmittel modernisieren. Der Zustand muss gemessen und fachlich bewertet werden, und in der Regel folgt daraus die Erneuerung der betroffenen Stromkreise einschließlich Schutzleiter. Für die Stadtteile rund um unseren Betrieb finden Sie eigene Seiten zu Trudering, Waldtrudering und Berg am Laim.

Elektrosanierung im bewohnten Zustand

Die häufigste Frage vor dem Angebot lautet, ob man während der Arbeiten in der Wohnung bleiben kann. Die ehrliche Antwort hängt am Umfang.

Eine Teilsanierung lässt sich in bewohnten Wohnungen meist umsetzen. Wir arbeiten raumweise und schalten nur den Bereich frei, an dem gerade gearbeitet wird. Wie kurz die Abschaltzeiten ausfallen und welche Stromkreise durchlaufen können, hängt an der vorhandenen Aufteilung. Das klären wir vor Beginn und nicht auf der Baustelle.

Bei einer vollständigen Neuverdrahtung ist das anders. Dabei entstehen regelmäßig:

• Stemmarbeiten in allen betroffenen Räumen
• Staub und Lärm über mehrere Tage
• zeitweise abgeschaltete Stromkreise
• Räume, die tageweise nicht nutzbar sind
• Abstimmung mit Putz-, Maler- und Trockenbauarbeiten
• Einschränkungen für Küche, Bad und Homeoffice

Deshalb liegt die Komplettsanierung am besten im Leerstand oder in einer ohnehin geplanten Renovierung. Bei vermieteten Wohnungen ist der Mieterwechsel das naheliegende Fenster. Was Vermieter dabei rechtlich und organisatorisch beachten sollten, steht ausführlich im Ratgeber zur Elektrosanierung im Münchner Altbau. Wie der Leitungstausch technisch abläuft, erklären wir unter Leitungen im Altbau erneuern.

Was eine Elektrosanierung in München kostet

Die Kosten hängen nicht allein an der Wohnfläche. Diese Faktoren verschieben den Preis am deutlichsten:

• Zustand der vorhandenen Leitungen und wie viel davon bleiben kann
• Teilsanierung oder vollständige Neuinstallation
• Anzahl der Räume, Stromkreise und Auslässe
• Leitungswege, Wandaufbau und Deckenhöhen
• bewohnter oder leerer Zustand
• Umfang der Stemmarbeiten und der Wiederherstellung
• neue Unterverteilung, gegebenenfalls neuer Zählerschrank
• Netzwerk, Smart Home und weitere Sonderausstattung
• Koordination mit anderen Gewerken

Eine belastbare Zahl entsteht erst nach der Bestandsaufnahme. Wohnfläche allein sagt wenig darüber aus, wie viel Leitung neu gezogen werden muss, wie aufwendig die Wege sind und wie viel Wiederherstellung dazukommt. Nach der Besichtigung erhalten Sie einen abgegrenzten Leistungsumfang und ein nachvollziehbares Angebot, aufgeteilt nach Rohinstallation, Verteilung, Ausstattung und Nebenarbeiten. Richtwerte für Neubau und einzelne Erweiterungen stehen in der Kostentabelle auf der Seite zur Elektroinstallation. Was den Preis im Detail treibt, erklären wir im Ratgeber Was kostet ein Elektriker in München.

Heute mitdenken, was in fünf Jahren dazukommt

Die Wand ist offen, die Leitungen liegen frei: Das ist der einzige günstige Zeitpunkt für alles, was später einmal gebraucht wird. Wir sehen deshalb standardmäßig vor:

• Reserveplätze in der Unterverteilung
• zusätzliche Leerrohre auf den Hauptwegen
• getrennte Stromkreise für die großen Verbraucher
• Zuleitung und Querschnitt für eine Wallbox
• Vorbereitung für eine Wärmepumpe, samt Steuerbarkeit nach Paragraf 14a EnWG
• Netzwerkleitungen für Homeoffice und Gebäudetechnik
• Vorbereitung für KNX oder ein Funksystem
• ausreichend Anschlüsse für eine moderne Küche

Was jetzt mitverlegt wird, muss später nicht durch fertige Wände. Das ist keine Verkaufslogik, sondern schlicht die Reihenfolge der Gewerke.

Für Eigentümer, Käufer, Vermieter und Verwaltungen

Beim Wohnungskauf ist die Elektrik einer der Posten, die im Exposé nie auftauchen. Wer vor dem Notartermin wissen will, was auf ihn zukommt, bekommt von uns eine Einschätzung nach einer Besichtigung. Wenn es nur um den Zustandsnachweis geht, ist der E-Check das passendere Instrument.

Vermieter sanieren am günstigsten im Mieterwechsel. Der Aufwand ist geringer, die Abstimmung einfacher und die Wohnung danach wieder für Jahre unauffällig.

Hausverwaltungen und Eigentümergemeinschaften haben zusätzlich die Frage nach der Zuständigkeit. Welche Anlagenteile zur einzelnen Wohnung gehören und welche zur gemeinschaftlichen Versorgung, klären wir vorab. Maßgeblich sind der technische Aufbau, die versorgten Bereiche und die Teilungserklärung. Wie wir mit Verwaltungen arbeiten, von der Objektaufnahme bis zur Dokumentation im Objektordner, steht unter Gewerbe und Hausverwaltungen.

Elektrosanierung in München und im Umland

Wir arbeiten im Münchner Stadtgebiet und im östlichen Umland, von unserem Betrieb in der Edeltraudstraße in Trudering aus. Regelmäßig im Einsatz sind wir unter anderem in Trudering, Waldtrudering, Berg am Laim, Riem, Haar, Putzbrunn, Vaterstetten, Baldham, Feldkirchen, Aschheim, Kirchheim, Grasbrunn, Neubiberg, Ottobrunn und Unterföhring. Bei größeren Projekten prüfen wir weitere Orte einzeln.

Kurze Wege sind bei einer Sanierung kein Nebenaspekt. Sie entscheiden darüber, wie schnell jemand da ist, wenn während der Bauphase etwas dazwischenkommt.